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房地产泡沫真的要来了楼市去库存不应通过加杠杆-【新闻】

发布时间:2021-04-05 22:51:51 阅读: 来源:玻璃棉卷毡厂家

地产界

目前楼市还是存在区域性、结构性的问题,因此还是要分情况看待,对于一些热点城市就不应该再“加杠杆”,但对于一些三四线城市而言,还有一定的必要性。

5月9日,“权威人士”再度发声谈中国经济。当日出版的人民日报头版转二版刊登了《开局首季问大势》的权威人士谈当前中国经济文章,并指出我国经济运行不可能是U型,更不可能是V型,而是L型的走势。

这是“权威人士”自2015年5月以来第三次以此规格在人民日报上谈中国经济。第一次是2015年5月25日刊登的《五问中国经济》,第二次是2016年1月4日刊登的《七问供给侧结构性改革》。

这篇名为《开局首季问大势》的文章被认为带有较强的二季度经济判断和方向指引性质。

值得指出的是,此次“权威人士”首提房地产存在泡沫风险。

“权威人士”指出,房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多。

另一方面提到,房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对此解读称,此前出台的一些楼市政策主要是出于短期内经济稳增长的需求,但是今年一季度开始,经济相对稳定,而房地产对经济稳增长的作用不言而喻,但需要对房地产市场有个整体的把控,对于一些高风险、高杠杆行为应加以禁止,使得房价可以缓慢上涨。

章俊指出,随着一线城市以及部分热点二线城市楼市的回暖,存在价格偏高的现象,已经存在泡沫风险,因此通过一些有效的差别化导向以及调控可以将楼市回归需求面,解决刚需住房需求。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示,通过人的城镇化“去库存”总体而来是通过鼓励新市民等进城购房。对于加杠杆去库存,顾云昌认为这里要理解“加杠杆”的意思,在他看来,降首付、降利率、增加按揭贷款额度等都可以理解为“加杠杆”,但这是为人民服务的,值得肯定。而对于一些场外配资等投机炒房的行为则应加以禁止。

顾云昌称,目前楼市还是存在区域性、结构性的问题,因此还是要分情况看待,对于一些热点城市就不应该再“加杠杆”,但对于一些三四线城市而言,还有一定的必要性。应该让行政的力量慢慢褪去,更多让市场来发挥主导作用,恢复市场的动力。

文中对于房地产的表态还指出,恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫,这个教训必须汲取。

对此,上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,从今后楼市调控政策来看,中央层面的政策很可能就此打住,尽量减少行政干预。但是地方政府会有相应措施出台,比如三、四线还是会有支持性政策,以鼓励农民工进城进行住房消费。但对于住房消费已经不再是单一的买卖,而是包括租赁等多层次的需求。对于过热的地方,比如一线和部分二线城市,还是会采取“高压”,保持楼市健康发展。

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