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房地产泡沫在一定程度上是由金融杠杆催生的-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:38:24 阅读: 来源:玻璃棉卷毡厂家

对于我国房地产市场会否实现硬着陆,业界一直争辩不休。而从日本等曾经发生过房地产泡沫破裂的国家来看,由于存在着较大的银行信贷和衍生品杠杆,造成的冲击不但会损害金融业的正常运行,形成巨额不良贷款,对实体经济和国家财政也产生了不可估量的影响。与这些国家相比,虽然我国房价的走势非常相似,但是房地产运行机制又表现出明显的特殊性。比如日本和美国发生房地产泡沫危机的背景是,经济增长缺乏持续动力,供给已经满足了居民的基本居住需求,此时投机开始盛行,加之货币以及信贷政策的宽松,以房产为抵押的信用扩张以及资产支持证券的过度发行,使得房价迅速上涨形成泡沫。

房地产泡沫在一定程度上是由金融杠杆催生的。相较之下,目前我国住房供给还远远不能满足需求,长远有需求支撑,只要房价回调一个档次,就会有一个档次的购买力进入市场,而且我国的房地产金融杠杆率非常低,没有住房抵押资产支持证券,因而不必担心从信贷违约带来的风险在整个金融体系的传染。只要我们进行坚定的、行之有效的调控,就有能力防范房地产硬着陆。

需要强调的是,作为典型的资金密集型行业,房地产业今年仍然强劲的表现,吸引着大量银行贷款以及影子银行的资金。房地产业的深幅调整,也意味着作为资金中转枢纽的银行业资产质量必然受到冲击,进而会破坏经济环境的稳定。在温州、鄂尔多斯等民间借贷活跃的地区,房地产泡沫局部性的破灭,实际上与民间借贷危机、产业空心化交织在一起,对地区经济造成很大冲击。比如,鄂尔多斯市中富房地产开发公司法人代表王福金自杀身亡,牵出的债务黑洞中既有银行资金,又有大量民间借贷资金。自从2010年房地产调控升级以来,迄今已有中江集团、杭州锦绣天地等多家房企破产,引发了巨大的银行风险以及民间借贷资金链危机。

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