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房地产契税营业税被调整机构预测重点二线城市受益-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:17:43 阅读: 来源:玻璃棉卷毡厂家

新浪财经

2月19日消息,中国财政部、国家税务总局、住建部三部委联合部分通知,调整房地产交易契税和营业税优惠政策,楼市“去库存”迫在眉睫。券商机构分析,年前的首付比例下调配合此次税收优惠政策,将会促进改善性需求加快入市,重点二线城市更加受益。

该优惠政策主要包括“减免对非普通住宅以及二套房契税、免征两年以上(含2年)非普通住房对外销售的营业税、北上广深暂不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策。”

根据财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,1、首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率;2、二套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,90平方米以上减按2%的税率征收契税;3、购买满2年房屋出售免征营业税。北上广深营业税以及首套房90平米以上契税不作调整。

此外,营业税以及契税均取消普通与非普通住宅标准;而契税差异化征收由三档分为两档,首套144平米以上以及二套房契税获得优惠;而且,北上广深营业税以及首套144平米以上契税不变。

但考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点,政策的边际效应或许没有预期中的那么大。

此次契税和营业税的优惠有利于促进需求加快入市,预计房屋总价较高的重点城市更加受益(二线城市改善性需求更为敏感)。同时政策继续强调分类调控的思想,一线城市不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策,主要是考虑到目前一线城市住宅去化周期已经降至8个月左右,房价上涨压力较大。

继非限购城市下调首付比例后,中央层面再出税收优惠政策,符合市场预期。广发证券地产研究团队分析称,此次契税和营业税的优惠有利于促进需求加快入市,考虑到重点城市房屋总价相对较高,税收减免相对家庭收入更为明显,预计房屋总价较高的重点城市更加受益(二线城市改善性需求更为敏感)。

同时政策继续强调分类调控的思想,一线城市不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策,主要是考虑到目前一线城市住宅去化周期已经降至8个月左右,房价上涨压力较大。

广发证券地产研究团队预测,首付比例下调配合税收优惠,将会促进改善性需求加快入市,重点二线城市更加受益,但考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点,政策的边际效应或许没有预期中的那么大。

中信建投房地产研究团队则判断,此次交易税费调整后,主要受益为90平米以上户型,符合去年以来管理层扶持改善性需求的思路,也将进一步延续改善型房源的去化力度。同时此次政策再次体现了管理层差异化管理的思路,未来相关税费调整的宽松仍有空间。

但据中信建投去年以来三四线城市调研情况,对于大部分不具备产业支撑、人口缺乏吸引力的三四线城市,简单的加杠杆效果有限,全国结构性分化的特点将更加突出,中信建投继续维持对2016年行业周期小年的判断。

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