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房地产上市公司加快储备土地意味着什么-【zixun】

发布时间:2021-10-12 16:24:51 阅读: 来源:玻璃棉卷毡厂家

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。新建住房销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.7个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。   与此同时,拥有资金优势的房地产上市公司开始了大规模的土地储备行动。   地产商土地储备步伐加快   近来房地产上市公司拿地的步伐明显加快了。5月份,万科完成收购总建筑面积为188万平方米的土地,地价总计达38.2亿元。6月份,万科储备土地的力度进一步加大,共计投入资金47.03亿元,地块主要集中在厦门、福州、重庆、上海、顺德和鞍山的8个项目,其中重庆项目为3个。   大举投入增加土地储备的并不止万科一家。公开数据显示,5月21日,北京广渠门外10号地经过89轮竞标后,最终以10.22亿元被富力地产收入囊中。7月6日,经过长达243轮的现场竞价,上海绿地集团以30.25亿元报价击败万科等强大对手,夺得北京大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目用地。在随后进行的现场竞价中,保利(北京)房地产开发有限公司以16.3亿元竞得北京黄村新城北区2号地。武汉市7月7日举行的今年第5次土地拍卖,吸引了40多家开发商到场竞拍。争夺最激烈的是位于东湖开发区郑桥村一宗居住用地,万科、金地、保利3家房地产公司进行了652轮激烈竞价,最终万科以7.275亿元竞得。   与开发商增加土地储备并行的是房地产市场销售量的稳步回升,万科日前发布的6月份销售数据显示,当月实现销售面积67.1万平方米,销售金额68.6亿元,分别比去年同期增长49.9%和57.1%。今年上半年,万科累计销售面积和销售金额分别比去年同期增长31.2%和27.5%。   房地产行业处于回暖初期   中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,经过行业性的收缩调整,今年一季度以来,房地产公司普遍拥有了正的现金流,这种现象即使在2007年房地产市场最红火的时候也没有出现。同时,银行对有信誉的品牌房地产大企业有一定的贷款倾斜,比如,增加授信额度等。再加之证券市场最近又批准一些优秀企业增发债券,使得一些大的房企有充分的资金买地。对于上市公司而言,因为有业绩压力,必须进行投资,为下一步发展打基础,这是房地产公司大规模投入储备土地的重要原因。   中国人民大学土地经济研究所研究员况伟大表示,房地产公司大规模投入竞拍土地表明企业的信心有了明显的提升,但是整个市场仍处于回暖的初期,甚至可以说是乍暖还寒。   对于房地产企业来说,土地储备不但是原材料,而且是规避竞争和进行资金保值的有效工具。况伟大表示,一般而言,当市场萧条时,房地产公司储备和开发土地,当市场繁荣时,房地产公司销售房地产。房地产商们其实跟消费者是一样的,他们同样担心手里的钱不值钱,有变现保值的要求,而土地是他们的原材料,可以先买下做储备。因此,房地产企业大量投入土地储备这种现象的出现意味着当期的房地产市场正处于恢复期,表明房市还未真正回暖。   国信证券房地产业首席分析师方焱对这种观点也表示认同,他认为,住宅成交量回升是刚性需求的集中释放,近期房地产市场的回暖是一种阶段性回暖,未来市场仍然可能波动。   房地产投资应当保持理性   来自专业市场监测机构的数据显示,今年上半年,我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛,市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。   从市场现状来看,今年上半年,全国主要城市住宅成交面积同比有明显增长,市场活跃度显著提高。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等城市同比增幅接近或超过100%,深圳的成交量同比更是增长150%。就价格而言,除上海、长沙个别城市外,其他城市价格同比均有所下调,结合需求情况表明,2008年下半年的价格回调带来了市场购买力的提升。   业内专家认为,今年以来,各城市住宅市场成交量的明显回升,一方面是由于2008年低迷的市场下压抑的刚性需求的释放,另一方面是由于各种政策效应的逐渐显现,因此随着价格的理性回调与金融信贷支持这两方面带来的个人购买力相对提升,市场需求逐步得到释放。   对于上半年房地产市场出现的回暖现象,况伟大认为主要在于消费者和投资者预期作用,其中,消费性需求和投机性需求在目前房地产市场中是并存的。   黄瑜同样表示,目前的房地产形势中既存在消费性需求,也存在投机性需求,并且近两个月来,改善性房产和投资性房产比例逐渐上升。今年上半年来,信贷和税收优惠政策加上开发商的适度降价,使被压抑的有效需求再度释放。市场活跃起来了,交易量就变大了。   她认为,房地产业因为产业链条长,在推动GDP增长中有着重要地位,如果房价保持合理稳定,则房地产市场能够对国民经济发展做出更大的贡献。   对于上半年出现的房价回升和高价土地进一步推高房价的担心,"21世纪不动产"高级分析师孟奇分析认为,高地价确实会推动周边区域新房和二手房的上涨,但这种效应只是暂时的,拉高房价的作用是有限的。但是对于投资者,他提醒要警惕资产价格的泡沫。    况伟大认为,如果房价能够保持合理水平,将有效地增加消费和投资需求,房地产市场将能够对国民经济发展做出更大贡献。黄瑜同样认为,盲目涨价是不利于市场的稳定发展的。

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