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刚需为主莆田楼市进入平稳发展期

发布时间:2021-01-21 05:31:33 阅读: 来源:玻璃棉卷毡厂家

海峡网1月17日讯(海都记者 洪德木)莆田市住房和城乡建设局昨日发布《莆田市2016年度房地产市场运行形势分析》(以下简称《分析》),2016年商品住房批准预售面积253.90万平方米、商品住房销售面积324.90万平方米、全市商品住房销售均价为7383元/㎡。数据表明,2016年,莆田市房地产市场整体呈房子新开工面积、房地产开发投资和房源批准预售“三降”特征;同时,在居民买房方面,出现了“房子销售、二手房交易相继上升”和“商品住房销售均价平稳”等特征。业内人士认为,目前楼市已由暴涨进入平稳发展时期,作为三四线城市的莆田,购房群体依然以刚性买房需求为主,城市房源库存量也将由此而持续减少。

新开工面积同比下降三成

《分析》文件显示,2016年,莆田市各类商品房新开工面积为325.67万㎡,与去年同一时期相比,下降了32.74%。市住建局工作人员说,房子新开工面积减少会使得近一年内的房源销售量下降,“不过,由于还存在一定的库存量,这种情况不会对房地产市场造成多大的影响”。

受此影响较大的是房地产的投资完成额度,《分析》文件显示,2016年全年房地产完成开发投资仅为311.40亿元,与去年同一时期相比,下降了15.23%。

商品房销售面积较大幅度上涨

受房子新开工面积减少影响,2016年,莆田楼市房源批准预售面积也随之下降,全市批准预售的商品住房面积为253.90万㎡。

在多区域推出购房补贴政策的刺激下,2016年商品房销售面积则有较大幅度上涨。“从各月份销售情况看,去年2月份到5月份是仙游及涵江购房补贴期间,商品房销售面积明显上升;在此之后,两地补贴政策到期退出,销售量也呈现回落。”市住建局工作人员称。

去年房价总体平稳

2016年莆田楼市较为明显的特征是,不少区域出台了购房补贴政策,同时与开发商的促销优惠力度相叠加,使得整体楼市在销量增加的同时,也带动了价格的下降。

上述《分析》文件统计,2016年全市的商品住房销售均价为7383元/㎡,与去年相比,下降了4.46%,房价全年总体保持平稳。

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