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刚需有一类房子买了就等于握着一个烫手的山芋

发布时间:2021-01-20 23:06:46 阅读: 来源:玻璃棉卷毡厂家

融360整理

时间来到了2017年,当刚需正在犹豫要不要进场买房的时候,敏锐的购房者已经携资进入部分三四线城市,这种动态,我想说的是,当你是可能买不起一线城市的时候,这个时候要千万保持定力,别被这些人给带走了。

刚需永远是后知后觉

刚需,这个词真的让人又爱又恨,他们希望买套属于自己的房子,而且是用来住的,但因为囊肿羞涩,总希望捎带着赚点增值收益。所以经常能看到这样的景象:当刚需觉得自己买不起所在城市房子,而周边的楼市却越来越火的时候,他们可能暂时将资金挪作他用,等到当地楼市起来的时候,再把房子卖掉买回一线城市。

想法是好的,但往往却被伤得最深,刚需,后知后觉啊!其实当你意识到当地房地产快要火起来的时候,可能是概念已经被市场所消化,接下来刚需进场就是替他们端盘子。

要我说,现在这种情况,刚需要保持自己的定力,摸准自己的需求,左顾右盼要不得,与其降低在一线城市买房的标准,也不要去跟风买那些三四线的房子。原因很简单,这些城市的商品房市场还远未进入存量房时代。而且现在一线城市已经开始回调了,个别一线城市甚至已经在筑底了,不把握住身边熟悉的市场,却要去跟风买那些根本不了解行情的三四线城市的房子,太奇怪。

最近有几个典型的城市,购房者要慎入,特别是刚需,别想着先去赚点钱再杀回来。

一个是唐山、一个是沈阳,当然,还有些其他小城市也在动。

据我们了解的消息,目前北京二手房成交量十分惨淡,中介经纪人日子特别难过,为了维持收入,部分中介加强了外地楼盘的代理力度,这么说吧,每逢双休日,北京的中介经纪人们都会领着一般人去唐山看房,当然,如果你刚需,我不希望你在里面。因为你没有那个实力打”迂回战”。

为什么唐山的房子不能买?原因很简单,这些城市二手房市场仍未见规模,二手房市场并未占主导地位,当你想变现的时候,人家早想着去买更新的新房了。他们不会理解一线城市别人住过的二手房为什么比新房还贵。

说说唐山最近楼市为什么这么火,一个是京唐城际铁路,交通优势凸显,让部分资金迫不及待要去抄底,京唐城际铁路的诱惑实在太大,从唐山站,中间途径鸦鸿桥、宝坻南、香河、大厂、燕郊,最后进入通州。

看上去很美好,满打算下来,从唐山到通州也就1个小时左右,符合卫星城的特点。通过高铁将时间缩短到一个小时,挺牛B,但别忘了,高铁比地铁贵多了,每个月几千块钱的通勤费,试问哪个刚需愿意出,通过高铁连接起来的一小时经济圈,本身就存在通勤成本的硬伤,炒房的自娱自乐也就罢了,刚需可别跟风上去。

况且这个唐山的整体状况并不能支撑如此的想象力,本身就是一种老工业城市,跟目前炙手可热的新经济形态都沾不上边,拿什么留住人?

至于沈阳,则顶着东北唯一“中心城市”的光环,成为众多购房者理想的购房地。但其实这座城市和唐山差不多,人口和经济的基本面决定了当地的房地产也只能是呵呵了。

当前有很多城市像唐山、沈阳一样,为了卖房子,很多概念被无限放大。投资买房的不去管它,他们不会得到同情,而刚需则不然,凑点钱不容易,还不如买核心城市的小房子。核心城市的房子流动性更好,目前楼市整体进人存量房市场的也就那么几个城市,大部分中小城市,大家仍然是习惯买新房,你作为一个刚需,跑去这些小地方买房子等升值卖掉,谁来买呢?

未来,只有为数不多的几个城市的房地产仍然值得期待。他们正在发展下一代朝阳产业,比如云计算、人工智能、高端服务业、生物等。大部分城市的房子基本上没戏,不要想着曲线换房,如果有人建议你去这些小城市买房,记得问一句:你自己买了没有!

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